2017年的调控，对许多的大城市如北京、广州等一二线城市，还是发挥了不小的震慑力，房价上涨缓慢，甚至开始回落。与之相反的三四线城市，甚至五六线小县城的房价却一直在不停地上涨。
据统计，温州、三亚、珠海、苏州、东莞、廊坊等这些三四线城市的房价甚至超过了宁波、武汉、石家庄、合肥、郑州等二线城市。许多五六线的小县城，房价也由原来的三四千元，屡屡突破六千元、八千元、甚至上万元。房价的上涨，似乎当也挡不住。
纵观三四线城市的其他指标，其实许多小城市，人口增长非常缓慢，甚至因为人口外流严重，出现负增长。城市中心无核心支柱产业，工人工资并不高，甚至还面临失业。有的城市无非打着旅游城市的口号，有的城市的基础设施都不能满足居民的需要。交通设施跟不上，产业结构凌乱，教育水平落后，可以说，除了房价涨，其他的真的跟不上。
那既然这样，为何房价还屡创新高呢？
首先是开发商的大量入驻。有数据统计，全国百强房企，2017年全年销售额中三四线城市高达70%。像许多有名的开发商，如碧桂园，华润等加大三四线城市的开发，让当地居民对这样的楼盘处之若骛，带动了当地经济的同时，更带动了当地的房价。
其次，与开发商相对应的，就是投资客，一二线城市的限购限售，让投资客嗅到了三四线城市的商机。毕竟与一二线城市相比较，这里的房价要低很多，炒房客抱着即使投资失败，也不会损失更大的心态，让这里成了投资的市场。
此外，就是当地棚户区的大力改造，造成了购房的需求量增大，拆迁建设，城市换新貌，人人往楼上搬，建的不如拆得快，住房危机加重，同时拆迁户得到了一大笔拆迁款，对这些老实巴交的普通老百姓而言，不买房还能把钱干什么？
当然，最重要的一点是当地政府的支持。无论大的开发商来开发也好，投资客来投资也罢，还是拆迁力度加大，这些都无疑增加了当地的财政收入，增加了自己的业绩。
然而，与之相反的的怪象也不断出现，楼房开发过度，许多房子空着，烂着，成了鬼城，有的小区晚上零星的几家灯火，却承托出整个城市的荒凉。
投资客都想不到的是，许多三四城市也已经开始了限购限售，甚至部分五六线城市也不能幸免，未来这些小城市的楼市道路何去何从，成了摆在开发商、投资客、购房者、政府眼前至关重要的问题，有些城市坐不住了，取消了限购，那么取消限购就能从根本上解决楼市的问题了吗？他们是否应该重新审视一下自己，定位自己，别让楼市的发展偏离正常的轨道越来越远！
