华夏时讯网讯：房产税最近几年是热门话题，社会上的呼声很高，我国全面实施房产税已经有了明确的时间表，2020年出台，2022年各地开始制定细则并实施。那未来我们的房产税会如何实施?它能不能让房价下降?对住房刚需的人群有多大影响?想先这些问题是我们普通老百姓最关心的问题。
(1)“房产税”是“房地产税”的组成部分之一
首先，有些网友可能对概念理解不清，小编先来解释一下。一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括大家很熟悉的企业所得税、个人所得税、房产税、印花税、契税、城镇土地使用税等等。
而“房产税”是“房地产税”的一个组成部分，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。此前，财政部长就明确了，不管是以公司名义买的房产，还是以个人名字买的住房，都会征收房地产税。
(2)房地产税的立法是一个庞大工程
从立法技术而言，房地产税的立法，不是简单增加一个税，而是要对涉及房地产领域的各种税费进行改革清理合并，绝非简单的加法或减法，而是一道复杂的混合运算，还涉及土地出让金的问题，以及70年产权的问题。解决这些问题，不可谓是一个巨大的工程。
房地产税征收要确保公平公正，需要考虑几个关键问题:
(1)不能增加大多数普通老百姓的负担，应该重点调节住豪宅、拥有多套房的家庭或个人。特别不能像个人所得税那样，最终又只是征到工薪阶层，真正的多房者，又没有征收到。
(2)房地产税应该考虑合并、整合现有关于房地产方面的税费负担。还要特别防止地方滥用房地产税的问题，从而增加人们负担。
(3)关于征收单位和标准的问题。目前来看，单位要么是按家庭、按个人，标准要么按套数、按面积。
目前房产税试点城市有两个上海和重庆，虽然新的试点城市还没有公布，但是已经有很多传闻了，传闻的就没必要去讲。
上海试点的情况:我们单看试点城市上海，第二套及以上住房，家庭人均不超过60平米的免收房产税，超过60平米的税率为0.6%。执行了这么久，上海的房价有下降的趋势吗?很显然并没有，所以靠房产税来控制房价只是一个美好而天真的设想。
房产税会让房子降价吗?
不会对房价有很大的影响。从国外的经验来看，房产税是属于地方税种，这部分税收会最终投入到社区建设，当地的基础设施完善的社会支出，而这些支出最终会有利于微环境的改善而最终反哺房价。我们也都知道社区环境好，配套有优势房价自然就会上涨。
除此之外我国房价的畸高并不是一两个税种就能解决的问题，是长期以来在需求、金融杠杆、政府土地政策、国内金融投资环境、货币政策、甚至是社会保障体系等等多方面因素综合作用下导致的。
