小县城楼市,到底还能撑多久?

关于小县城的楼市,最近说了一些,但实事求是说,还是说不透。因为,小县城的范围太广大了。有些媒体写文章的时候根本就不管这些实际情况,总是笼统说小县城的房价又全面暴涨了,又

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  关于小县城的楼市,最近说了一些,但实事求是说,还是说不透。因为,小县城的范围太广大了。有些媒体写文章的时候根本就不管这些实际情况,总是笼统说小县城的房价又全面暴涨了,又翻倍了,大家又在抢房子了。其实,东部的小县城的确有一房难求的迹象,但中部、西部的小县城,其实楼市都是有价无市,看着房价是芝麻开花节节高,但真实的情况显然不容乐观。
  就说云南这里的小县城好了,不少都推出了养老房概念,甚至说要打造养老基地。但说实在话,这么多年过去了,整个云南被称为北方退休老人候鸟基地的也就是一个西双版纳。而颇为讽刺的是,最近西双版纳房价上涨的最大因素就是听说高铁修得差不多了,所以一下子就把房价炒起来了。换句话说,尽管是举国知名的养老基地,但西双版纳过去多年房价一直都是稳稳的,可见小县城的养老房真心不怎么样。
  另一方面,小县城的产业单一化现象越来越突出。从宏观经济来看,大城市和小县城之间的经济差距越来越大,这不仅表现在收入上,更重要的是表现在产业机会上。在大城市,你甚至可以和各大公司都过过招,但是小县城除了一天三顿小烧烤和各种无意义的酒局之外,你根本找不到什么令人情绪亢奋的事情。因此,对于怀揣着梦想的年轻人来说,显然不是一个久居之地。就算现在人在小县城,但内心早就飞到了大城市。
  因此,三刻的观点是,西部的小县城楼市中充满了泡沫,甚至是巨大泡沫。而之所以房价节节攀升,很大程度上就在于当地除了盖房子之外,真心不知道要做什么。有人说,那就什么都别做了呗!但问题在于,大家的诉求不同。那些从农村来到小县城务工的人们,如果没有工作就会影响社会稳定,但小县城哪有什么像样的公司和工厂呢?
  想来想去,还是觉得只有房地产工地才可以吸纳这么多的就业人口,才能够把小县城的经济体系给支撑下去。所以,只能去发展房地产行业。但话又说回来,局外人都能够看明白西部小县城的楼市没有前途,那开发商怎么可能全力以赴去盖房子呢?因此,各种花招频频出来了,先是货币化棚改,一次性给拆迁户几百万。同时,大城市全面限购,让小城市的拆迁暴发户们就是拿着再多的钱都买不到房子!没办法,这些拆迁户只能将这些钱在当地全部消化,也就是说全部换成了房子!
  而换成了房子之后呢?自然就是看棚改力度了啊!尤其是那些旧城改造面积比较大的小县城,基本上房价都是翻倍上涨,就在于暴发户太多,只能一窝蜂去买房。三刻觉得,这不是刚需,而是无奈。所以,连带着西部小县城的房价也全部都上涨了。而银行也高兴了,毕竟许多开发商都将房子抵押给了银行,现在抵押物价值上去了,那银行相当于也是赚钱了。
  开发商当然更高兴,本以为小县城的楼市会崩盘,哪想到迎来了第二春。而卖地的更高兴,什么都不用做,仅仅是靠着卖地就可以搞定一切复杂问题。表面看来,都是皆大欢喜了。那么,问题出在哪里呢?说白了,根源就在于资金的连续性。具体说,如果一个小县城投入了200万做棚改,一下子房价上涨了10%,那么必须要再投入200万才可以保住房价。如果要让房价上涨20%,就需要投入400万。以此类推,就说明要维持小县城的房价,必须要加倍的资金投入棚改才可以搞定。
  那么,这么多的资金,从哪里来呢?棚改毕竟有限,都拆完了之后,又该做什么呢?早些年前,开发商说宁可把房子炸成废墟也不卖给刚需族。当时,所有人都觉得开发商任志强疯了,可是现在,似乎我们就是在做这样的事情啊!那么,到底是谁嚣张,谁又在保护房价呢?大家不妨来评评理,三刻将一一回复哦!

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